售後(hòu)包租、約定回購、分割銷售節點

房産份額方式類案列

※案件詳情

      2009年(nián)8月，陳某向上海飛雕投資有限公司（以下(xià)簡稱上海飛雕公司）購得(dé / de / děi)位于(yú)成都市青羊區康莊街12号的瑞登酒店房産，并将該酒店裝修後(hòu)以分割帶租銷售形式公開向社會(huì)公衆予以銷售，周儒負責營銷策劃。購房群衆在簽訂《房屋買賣合同》的同時，必須與瑞登酒店公司簽訂《委托運營管理合同》，将所(suǒ)購酒店房産委托瑞登酒店公司經營，購房者按一定比例每季度獲取經營管理費的投資回報，且每三年(nián)遞增，還約定在房屋交付後(hòu)180個工作日内爲購房者辦理房屋産權證，在委托管理期内每四年(nián)購房者有權向賣方提出回購要(yào / yāo)約，要(yào / yāo)求賣方按購房款每四年(nián)遞增4%回購。陳某獲取購房群衆資金後(hòu)，不能(néng)爲購房者辦理分戶産權證。之後(hòu)陳某又将已售出的太陽花酒店房産多次用(yòng)于(yú)抵押借款，導緻該房産被查封。截止2012年(nián)6月30日，陳某、周儒等人銷售瑞登酒店房産5267.86平方米，非法獲取139戶購房群衆資金共計34596999元。其(qí)中，華某取得(dé / de / děi)31508315元，陳某取得(dé / de / děi)3088684元。

 ※法律認定  

      周儒等人不以房産銷售爲主要(yào / yāo)目的，通過(guò)電視、報紙等途徑向社會(huì)公開宣傳，以售後(hòu)包租、約定回購、分割銷售酒店房産份額等方式，非法變相吸收社會(huì)公衆存款187479286元，擾亂金融秩序，其(qí)行(háng / xíng)爲已構成非法吸收公衆存款罪。                                                                                                                                                                                                       

※案件警示

      投資者在選擇投資項目時，需再三謹慎核實項目真實性以及投資目标實現的可(kě)能(néng)性，避免融資方以合法形式掩蓋非法目的，通過(guò)社會(huì)宣傳大肆融資，最終導緻投資者損失。

 （張帼）